Часто задаваемые вопросы

 Оформление правоустанавливающих документов на земельные участки и объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках

 1. Вопрос: Куда можно обратиться по вопросам оформления правоустанавливающих документов на земельные участки, занимаемые объектами недвижимости

Ответ: По вопросам оформления правоустанавливающих документов на земельные участки, занимаемые гаражными боксами, индивидуальными жилыми домами, а также на предназначенные для ведения садоводства необходимо обращаться в департамент муниципального имущества и земельных отношений. Прием граждан осуществляется в рабочие дни с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00, в помещении зданий по адресам: ул. Карла Маркса, 49 (т. 226-18-42). Для первичной консультации необходимо представить все имеющиеся документы личного хранения на земельный участок и объект недвижимости, а также документ, удостоверяющий личность (паспорт).

2. Вопрос: Как оформить право собственности на гараж?

Ответ:

В случае, если имеется правовой акт об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража, право собственности на гараж оформляется в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ (не применяется в случае, если земельный участок, занятый гаражом, был предоставлен гаражному кооперативу). Для регистрации права собственности необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее Управление Росреестра), либо в любой многофункциональный центр приема граждан со следующими документами:

  • Правовой акт, подтверждающий отвод гражданину земельного участка под строительство гаража. При утрате документа можно восстановить его в Государственном архиве Красноярского края (ул. Робеспьера, 4), в случае, если документ был выдан после 1990 года – в Красноярском городском архиве (пер. Якорный, 14).
  • Кадастровый паспорт либо кадастровую выписку земельного участка;
  • Заключение департамента муниципального имущества и земельных отношений (ул. К.Маркса, 49) о расположении объекта недвижимого имущества (гаражного бокса) на земельном участке в случае отсутствия кадастрового паспорта на земельный участок.
  • Информация о кадастровом номере участка необходима для заполнения декларации, с целью регистрации прав на гаражный бокс (соответствующую выписку готовят в филиалах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю (ул. 9 мая, 12, ул. 52-й квартал, 3, ул. Петра Подзолкова, 3, ул. Попова, 8);

В случае, если земельный участок, занятый гаражом, был предоставлен гаражному кооперативу, право собственности на гараж оформляется в соответствии с Постановлением администрации города от 21.06.2002 № 392. Для регистрации права собственности нужно обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю, либо в любой многофункциональный центр приема граждан со следующими документами:

  • Правовой акт на земельный участок - архивная выписка из постановления или решения органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка (Государственный архив Красноярского края, ул. Робеспьера, 4), в случае, если документ был выдан после 1990 года – в Красноярском городском архиве (пер. Якорный, 14);
  • Кадастровый паспорт на гараж, Распоряжение об адресации гаражного бокса, справка о присвоении адреса объекту (ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, пр.имени газеты «Красноярский рабочий», 160; МБУ «Центр недвижимости» г. Красноярска (ул. К.Маркса, 49, ул. Аэровокзальная, 4В);
  • Акт рабочей комиссии (выдается администрацией района в городе Красноярске по месту расположения гаража).

В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, документов, подтверждающих переход права на гараж в соответствии с действующим законодательством, признание права собственности на объект гаражного строительства осуществляется в судебном порядке.

3. Вопрос: Как оформить земельный участок, занимаемый гаражом?

Ответ:

В случае, если имеется правовой акт об отводе (закреплении) земельного участка для строительства индивидуального гаража, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, либо если не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, право собственности на земельный участок оформляется в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ (не применяется в случае, если земельный участок, занятый гаражом, был предоставлен гаражному кооперативу). Для регистрации права собственности нужно обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю (ул. Дубровинского, 114; ул. 9 мая, 12; ул. 52-й квартал, 3; ул. Петра Подзолкова, 3; ул. Попова, 8) со следующими документами:

1. Правовой акт, подтверждающий отвод земельного участка, либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок. При утрате документа можно восстановить его в Государственном архиве Красноярского края (ул. Робеспьера, 4), в случае, если документ был выдан после 1990 года – в Красноярском городском архиве (пер. Якорный, 14);

2. Правовой акт, подтверждающий отвод земельного участка, либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право прежнего собственника гаража на земельный участок, в случае если к гражданину перешло в порядке наследования, или по иным основаниям право собственности на расположенный на данном земельном участке гаражный бокс.

В случае, если земельный участок, занятый гаражом, был предоставлен гаражному кооперативу, либо отсутствует правовой акт об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража, земельный участок может быть предоставлен на праве аренды, либо в собственность за плату, как индивидуально, так и в составе кооператива. Для этого необходимо:

  1. Обратиться в подрядную организацию (кадастровому инженеру) для проведения топографо-геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка; для подготовки описания местоположения границ данного земельного участка (межевой план).
  2. Получить кадастровый паспорт земельного участка (филиалы ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю (ул. 9 мая, 12, ул. 52-й квартал, 3, ул. Петра Подзолкова, 3, ул. Попова, 8).
  3. Обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений (ул. Карла Маркса, 49, часы приема с понедельника по пятницу с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность (в общую долевую собственность) за плату  или в аренду (в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора) в соответствии с действующим законодательством. К заявлению должны быть приложены документы в соответствии с перечнем, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.
  4. После согласования проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка, договор выдается на руки гражданину в департаменте муниципального имущества и земельных отношений по адресу ул. Карла Маркса, 49.
  5. При предоставлении земельного участка в собственность за плату, для регистрации права собственности в Управлении Росреестра (ул. 9 мая, 12; ул. 52-й квартал; 3, ул. Петра Подзолкова, 3; ул. Попова, 8) необходимо предоставить договор купли-продажи и справку об отсутствии задолженности по договору купли-продажи.

При предоставлении земельного участка в аренду для регистрации права предоставляется распоряжение о предоставлении земельного участка и договор аренды земельного участка.

4. Вопрос: Как оформить право собственности на земельный участок в садоводческом товариществе?

Ответ:

1. В случае, если на земельный участок выдано свидетельство на право собственности в период 1993-1999 годов.

Собственнику или его доверенному лицу, нужно обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю либо в любой многофункциональный центр приема граждан. При себе необходимо иметь следующие документы:

- свидетельство на право собственности на землю (выданное в период 1993-1999 гг.);

- выписку из постановления (распоряжения) администрации города о предоставлении земельного участка в собственность из государственного краевого архива (ул. Робеспьера, 4);

- членскую книжку или справку от председателя; 

- кадастровый паспорт земельного участка (филиалы ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю либо в любой многофункциональный центр приема граждан.

Для уточнения границ и площади земельного участка необходимо провести кадастровые работы в отношении данного участка. Такие работы проводят кадастровые инженеры, имеющие соответствующие аттестаты. Оплачивает эти работы владелец участка.

2. Оформление документов на земельные участки, расположенные за пределами города Красноярска.

По вопросам оформления прав на садовые земельные участки, расположенные за пределами г. Красноярска на землях Емельяновского, Березовского и других районов, обращаться в многофункциональный центр по приему граждан и юридических лиц, расположенный по адресу: г. Красноярск ул. 9 мая, 12 (остановка транспорта – «ул. Урванцева»).

5. Вопрос: Как оформить земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом?

Ответ:  

1.Обратиться в подрядную организацию (кадастровому инженеру) для проведения топографо-геодезических и кадастровых работ в отношении земельного участка.

2.Получить кадастровый паспорт земельного участка (филиалы ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю либо в любой многофункциональный центр приема граждан.

3.Обратиться в департамент муниципального имущества и земельных отношений (ул. Карла Маркса, 49, часы приема с понедельника по пятницу с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00) с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, за плату или в аренду (в соответствии с действующим законодательством). К заявлению должны быть приложены документы в соответствии с перечнем, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.

4.После согласования проекта распоряжения в администрации города, распоряжение выдается на руки гражданину в департаменте муниципального имущества и земельных отношений по адресу ул. Карла Маркса, 49.

5.При предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, после получения распоряжения необходимо обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю либо в любой многофункциональный центр приема граждан для регистрации права на земельный участок. При предоставлении земельного участка в собственность за плату, для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю необходимо предоставить договор купли-продажи и справку об отсутствии задолженности по договору купли-продажи. При предоставлении земельного участка в аренду для регистрации права предоставляется договор аренды земельного участка.

6. Вопрос: Как оформить право собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирные жилые дома и иные, входящие в состав жилого дома объекты недвижимого имущества?

Ответ:

Для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок необходимо обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю либо в любой многофункциональный центр приема граждан.  

 При себе необходимо иметь следующие документы: 

- копию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (ул. Карла Маркса, 49, часы приема с 9.00 до 13.00 и с 14.00 до 17.00, кроме субботы и воскресения);

- кадастровый паспорт земельного участка (при наличии информации о кадастровом номере - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю либо в любой многофункциональный центр приема граждан;

- выписку из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о распределении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество (с указанием размера доли помещения).

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения

 

Адреса многофункциональных центров:

  • пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 44,
  • пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 70,
  • ул. Железнодорожников, 15,
  • ул. Телевизорная, 1, стр. 9,
  • ул. Карамзина, 25,
  • ул. 9 Мая, 12,
  • ул. Попова, 8,
  • ул. Кирова, 43.