Департамент информирует

ПРЕСС-СЛУЖБА ДЕПАРТАМЕНТА т. 226-17-20

В январе состоятся аукционы на получение права аренды земельных участков

Предметом торга на аукционах, назначенных на 19 и 23 января 2018 года, станут 13 земельных участков. Чистая история, честная рыночная цена, которую определил независимый оценщик по контракту, прозрачные платежи, а также достоверная информация о наличии технических условий на подключение к объектам инженерного обеспечения. Таков главный набор критериев, определенных муниципалитетом, для участников торгов на получение права аренды земельного участка под строительство.

Так, под возведение учреждения образования для дошкольников, учащихся начальных и средних классов отведены 11,3 тыс. кв. метров муниципальных земель в жилом районе Цветущий лог Свердловского района. На строительство объекта отводится 4 года и 6 месяцев (кадастровый номер 24:50:0700419:190), размер годовой аренды 4,7 млн. рублей. Кроме того, в районе будет построено предприятие общественного питания. Объект разместится на площади 4,5 тыс. кв. метров по ул. Алёши Тимошенкова, 82/2.

Еще один социально-значимый объект запроектирован в Центральном районе. На земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:1205 по ул. Караульная через 7 лет появится учреждение здравоохранения. Стартовая цена годовой аренды землеотвода площадью свыше 19,9 тыс. кв. м. составляет 8,1 млн. рублей.

В Октябрьском районе города по ул. Тальниковая, что в районе малоэтажной застройки поселка Овинный, и на ул. Окаемная, а также по ул. Саянская (Свердловский район) намечено строительство магазинов. Потенциальный арендатор получит три землеотвода площадью 547, 873 и 2470 кв. метров, соответственно, сроком на полтора и 4,5 года.

По традиции, продолжается активное освоение земель Советского района. Так, под промышленные базы, погрузочные терминалы и складские помещения отведены: 8372 кв. метров по ул. Рокоссовского; 1317 кв. метров ул.Пограничников,12г; 10 991 кв. метр по ул. Технологическая; 68163 кв. метра в районе Енисейского тракта. В районе ул. Гайдашовка 1284 кв. метра отданы под застройку объектов придорожного сервиса: автозаправок, моек, ремонтных мастерских.

Строения для временного хранения и перераспределения грузов появятся на участке площадью 2397 кв. метров по ул. Калинина (Октябрьский район) и участке - 14 847 кв. метров по ул. Рязанская (Ленинский район). Для участия в торгах 19 и 23 января необходимо подать заявку в срок до 15 и 18 января, соответственно.

«Земля – это работающий актив по обеспечению средств городского бюджета. В 2017 году по результатам аукционов на право аренды под строительство социальных и коммерческих объектов город предоставил 45 участков площадью 26,3 гектара. Это свыше 162 миллиона рублей бюджетных поступлений», - отметила заместитель главы города – руководитель департамента муниципального имущества и земельных отношений Наталья Павлович.

Напомним, что согласно новому земельному законодательству, получить землю под строительство домов, зданий и сооружений индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам можно только в аренду и только через аукцион. Подробная информация о перспективных торгах размещена на официальном сайте администрации Красноярска: www.admkrsk.ru (на главной странице в разделе «Муниципальные торги»). Ответы на вопросы по телефону специалистов: 226-17-98, 226-18-12, 226-18-06.

 

Важно знать:

Как оформить свои права на дом или земельный участок? Как получить земельный участок под жилую застройку? Как решить проблему с незаконными строениями и отсутствием документов на земельные участки? Эти вопросы чаще всего горожане адресуют специалистам департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска.

Вопросы и ответы:

Вопрос: Как получить земельный участок под сад, или жилой дом инвалидам? Существует ли такое право и как его реализовать? 

Ответ: Земельный кодекс предусматривает предоставление земельных участков всем гражданам, в том числе и льготным категориям, к которым относятся инвалиды. Но для того чтобы получить земельный участок, недостаточно быть инвалидом какой-либо группы. Необходимо также обратиться в районную администрацию и стать на учёт по месту проживания, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. При соблюдении этих условий инвалид может реализовать свое право: либо в виде квадратных метров строящегося жилья, либо получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства и огородничества.

Если заявитель предпочтёт получение земли, то необходимо написать соответствующее заявление с приложением схемы земельного участка и направить его в департамент горимущества. Заявление будет рассмотрено; и если участок отвечает требованиям территориального зонирования, не затрагиваются права третьих лиц, нет иных оснований для отказа, то такой участок предоставляется инвалиду.

Вопрос: Как мне оформить права на дом, построенный на дачном участке? Все документы на участок оформлены в соответствии с требованиями закона.

Ответ: Существуют два варианта. Первый - получить градостроительный план, а затем обратиться за разрешением на строительство этого дома в департамент градостроительства. Это в случае, если вы хотите получить статус жилого дома. Если же устроит статус садового домика, есть возможность зарегистрировать этот дом в управлении Росреестра просто по декларации. Для этого надо заказать технический план у кадастрового инженера и подать его в Росреестр вместе с соответствующим заявлением. Тем более, что с 1 января 2019 года вступит в силу Федеральный закон, упраздняющий понятие «жилой дом» на садовом участке. Перечень кадастровых инженеров, которые имеют право выполнять данный вид работ, можно найти на сайте управления Росреестра.  

Вопрос: В 2007 году сделано межевание садового участка, который перешёл в наследство по завещанию. Право собственности зарегистрировано в Росреестре. Необходимо ли делать повторное межевание земельного участка, если при наборе номера кадастрового участка в публичной кадастровой карте, данные о межевании отсутствуют? о если я не сделаю повторное межевание, то после Нового года не смогу продать участок, и мне придётся снова выкупать его у государства.

Ответ: Скорее всего, участок в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав и сделок подлежит уточнению. У него есть кадастровый номер, но, скорее всего, нет границ, поэтому в публичной кадастровой карте он не отображается. Практика постановки участков без уточнения их границ существовала до 2007 года. Для налогового учёта было достаточно только площади – ведь платежи начисляются с неё.

Отсутствие уточнённых границ не ставит под сомнение право на участок, тем более, что оно официально зарегистрировано. Никто не заставит пользователя снова выкупать участок. Но для совершения каких либо действий с участком – продажа, дарение передача по наследству и, определение границ действительно необходимо. Если возникнет намерение продать, или передать участок кому-либо, надо обратиться к кадастровому инженеру, который на местность соответствующими приборами на местности отобьёт участок по координатам, сделает описание и межевой план. После чего, кадастровый инженер направит данные в Росреестр и участок обретёт границы.

Вопрос: Как оформить в собственность земельный участок под гаражным боксом?

Ответ: Не так давно Красноярским городским Советом были утверждены правила землепользования и застройки города Красноярска, где был определён минимальный размер площади для образования земельного участка под гаражным боксом – 100 квадратных метров. В результате возникла проблема, поскольку гаражи в городе строились и на участках меньшей площади. Действительно, управление Росреестра не ставит на кадастровый учёт такие земельные участки, ссылаясь на наши Правила землепользования и застройки. В настоящее время текстовая часть Правил землепользования и застройки уже откорректирована, понятие «минимальная площадь гаражей» больше не будет регламентироваться. В Правила землепользования и застройки будут приняты поправки, закреплены решением депутатов Красноярского городского Совета депутатов,  и тогда гаражные участки будут ставиться на кадастровый учёт без ограничений .

Вопрос: На земельном участке, принадлежащем  на праве собственности, построен жилой дом без разрешительных документов. Надо ли его регистрировать?

Ответ: Дом регистрировать надо в любом случае – это объект недвижимости. В данном случае, это считается объектом самовольно возведённого строительства. Его невозможно не только продать, или переуступить, но даже застраховать. А зарегистрировать строение можно при условии получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Для этого надо сначала обратиться за разрешением на строительство, затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности, которое повлечёт начисление налоговых платежей. Точнее, помимо налога на земельный участок ещё и налог на имущество.

Вопрос: Как получить земельный участок под строительство жилого дома многодетной семье?

Ответ: В соответствии с Земельным кодексом и законом Красноярского края о регулировании земельных отношений, все многодетные семьи имеют право на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Для этого необходимо встать на учёт в администрацию города, где вы получите номер в реестре многодетных семей. Далее есть два варианта развития событий. Первый. Вы изучаете базу уже сформированных земельных участков. Эта информация содержится на портале Красноярского края - krskstate.ru в разделе "Информация для многодетных семей". Второй. Вы сами ищите на карте свободный участок. После того, как выбор сделан, необходимо написать заявление на получение земельного участка. Ответ будет дан через 30 дней, если за это время не появится больше желающих получить этот участок, то он ваш. Если заявок будет несколько, то надел получит та семья, которая встала в реестр раньше. Кроме того, вы вправе получить участок в любом муниципальном образовании на территории региона. Это не обязательно город Красноярск, а, к примеру, Емельяновский или Сухобузимский район, Дивногорск. 

Вопрос: Можно ли получить прописку в садоводстве, если кроме садового дома  нет другого жилья?

Ответ: Согласно решению Верховного суда, принятого по иску частного лица, граждане имеют право на прописку в садоводствах, которые расположены в границах муниципальных образований. При этом, садовый дом должен отвечать требованиям жилого дома, соответствовать определённому набору критериев, санитарных норм и правил. С 1 января 2019 года вступит в силу 217-й федеральный закон, который определяет правовое положение садоводств. Там отмечено, что строения на таких участках предназначены для временного проживания, и прописка там станет невозможной.

Вопрос: Можно ли оформить в собственность участок, который выдан под огороды? Какие документы нужны?

Ответ: До вступления в силу нового Земельного кодекса 2015 года, в городе была распространена практика предоставления во временное пользование граждан свободных земельных участков вне зависимости от их территориальной зоны. Эти наделы можно было использовать только для целей огородничества, строительство там запрещено, садовые товарищества не создавались. С 2015 года ситуация изменилась. Теперь под огороды город землю жителям не даёт. Ранее земельный участок был предоставлялся на основании распорядительного акта администрации; пользоваться земельным участком можно до окончания срока действия распоряжения, продлить договор нельзя.  Оформить право собственности на участок вы не сможете, так как нет там объектов капитального строительства, и для этих целей участок не предоставлялся. Единственный вариант сохранить надел, это если вы являетесь льготником - многодетной семьёй или инвалидом, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и огород находится в зоне ИЖС. 

Вопрос: По новому земельному кодексу администрация предоставляет земельные участки под строительство только через аукционы. Как они проходят, где получить информацию.

Ответ: Вся информация о проводимых торгах размещается на сайте администрации города - admkrsk.ru, на портале нашего ведомства - dmizo-admkrsk.ru и на torgi.gov.ru. До конца текущего года мы планируем выставить на аукцион около 30 земельных участков. С начала 2017-го продано право аренды на 150 миллионов рублей, 110 из них уже поступили в бюджет. Преимущества покупки участков у муниципалитета очевидно. Это прозрачная сделка, объект имеет чистую историю. Участок уже имеет кадастровый номер, известен разрешённый вид использования, кроме того есть сведения о возможности подключения к инженерным сетям, допустимой нагрузке. Принять участие в аукционе может любой желающий, необходимо только внести задаток, который, если вы не выиграли аукцион, возвращается. Если на торги заявился один участник, то договор заключается с ним.

Вопрос: Есть земельный участок в собственности, на нём самовольное строение. Можно ли его узаконить?

Ответ: Любое строительство возможно только после получения соответствующего разрешения в департаменте градостроительства. Если санкция администрации не получена, то, как гласит Гражданский Кодекс, правообладатель земельного участка может узаконить самовольную постройку только через суд. Но, чтобы служители Фемиды, вынесли положительный вердикт, необходимо доказать, что постройка не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям безопасности - санитарным, пожарным.

Вопрос: Как присвоить адрес объекту капитального строительства?

Ответ: С разрешающими на строительство документами необходимо обратиться в МКУ "Центр недвижимости" по адресу: ул. Аэровокзальная, 4а или ул. Карла Маркса, 49. Адрес будет присвоен в течение 10 дней. С этим распоряжением объект можно поставить на учёт в Росреестре.

 

Куда обращаться по вопросам оформления земельных участков и имущества:

1. Департамент муниципального имущества и земельных отношений:

ул . Карла Маркса, 75, тел. приемной 226-17-01,

тел. канцелярии 226-17-84

Время работы: понедельник - четверг с 9.00 до 13.00 часов.

2. МКУ "Центр недвижимости" :ул. Аэровокзальная, 4В, тел. 2-730-230,

Время работы: понедельник-пятница с 9.00 до 18.00 часов, перерыв с 13.00 до 14.00 часов

3. Центр приёма граждан: ул.Карла Маркса, 49,

Время работы: понедельник-пятница  с 9.00 до 17.00 часов,

перерыв с 13.00 до 14.00 часов.

 

Имущество, арендуемое Центральным парком, не перейдет в частные руки

Напомним, что департамент муниципального имущества и земельных отношений 10 ноября 2003 года заключил договор аренды с ЗАО «Центральный парк» на имущественный комплекс для использования под культурно-досуговый центр. Срок действия договора по 27 марта 2027 года.

Закрытое акционерное общество «Центральный парк» неоднократно обращалось в департамент муниципального имущества и земельных отношений с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого муниципального имущества. Представители развлекательной индустрии претендовали на арендуемые нежилые помещения различной площади, которые занимают земельный участок площадью 143 634 кв. метра.

В январе 2016 года департамент уже отказал заявителю, правомерность принятого решения поддержана решением Арбитражного суда Красноярского края (12.07.2016), постановлением третьего Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа (07.12.2016), Верховным Судом Российской Федерации.

В 2017 году ЗАО «Центральный парк» в очередной раз обратилось в департамент с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение части арендуемого имущества в собственность. Заявление мотивировано нормой Федерального закона №159-ФЗ, который позволяет субъектам малого и среднего бизнеса выкупать арендуемое у муниципалитета имущество. В реализации преимущественного права заявителю также было отказано.

Культурный комплекс, состоящий из движимого и недвижимого имущества, предназначен для функционирования Центрального парка и организации досуга населения. По нормам Гражданского кодекса Российской Федерации это имущество имеет единое назначение и относится к категории "сложная вещь": это и аттракционы, и земля, и фонтаны, помещения, где размещены кафе, словом, всё что, задействовано в организации массового отдыха горожан.

Кроме того, решением исполнительного комитета Красноярского краевого Совета народных депутатов от 05.11.1990 № 279 , набережная реки Енисей, площадь Революции и городской парк им. Горького относятся к «Памятному месту, связанному с историей и культурой города». ЗАО «ТД «Пикра» и комитет по охране и использованию памятников истории и культуры заключили охранное обязательство от 14.02.2003 № 102 на объект культурного наследия «Памятное место». В силу статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждение арендуемых объектов недвижимости приведет к делению земельного участка, что недопустимо в целях сохранения объекта культурного наследия.

 

В декабре уходящего года департамент муниципального имущества и земельных отношений намерен подписать свыше 30 договоров долгосрочной аренды земельных участков.

Так, на торги 18 декабря выставлены 5 земельных участков. Два из них предназначены для размещения объектов придорожного сервиса: автозаправочных станций, автомоек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских по ремонту и обслуживанию автомобилей и профильных магазинов. Данному критерию соответствуют:

- земельный участок в Свердловском районе по ул. Саянской (кадастровый номер 24:50:0700218:592)  площадью 6 339 кв. метров; срок аренды 7 лет, стартовая цена годовой аренды – 1,7 млн. рублей;

- земельный участок в Советском районе по ул. 9 Мая,2/1 (кадастровый номер 24:50:0400052:104) площадью 1710 кв. метров; срок аренды – 3 года и 2 месяца, стартовая цена – 376 тыс. рублей.

Право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400402:35 по ул. Технологической в Советском районе и ул. Дальней (земельный участок №2, кадастровый номер 24:50:0300294:275) в Центральном районе получат победители двух аукционов на размещение баз, складов и погрузочных терминалов. Обязательства по возведению объекта на каждом участке должны быть выполнены за 7 лет, размер годовой аренды, соответственно, 1,32 млн. и 2,27 млн. рублей.

Под объект социального назначения: спортивные залы и клубы, бассейны, площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения) отведено свыше 10 тысяч кв. метров муниципальных земель ул. Промысловой в Центральном районе Красноярска. Стартовая цена годового арендного платежа 3,61 млн. рублей, срок – 7 лет.

Заявки на участие в торгах принимаются до 13 декабря.

Подробная информация о перспективных торгах размещена на официальном сайте администрации города: www.admkrsk.ru (на главной странице в разделе «Муниципальные торги»). Ответы на вопросы можно получить по телефонам специалистов: 226-17- 98, 226-18-12, 226-18-06.

 

Утверждены объекты приватизации на 2018 год.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений на законодательном уровне утвердил Прогнозный план приватизации муниципального имущества на 2018-2020 годы. Так, в частности, решением городских парламентариев утверждены 67 объектов, которые будут реализованы через открытые аукционы в 2018 году.

В рамках реализации Прогнозного плана приватизации департамент выставляет на торги объекты, представляющие безусловный коммерческий интерес. Так предметом торга станут три земельных участка общей площадью 64 621 кв.м. с расположенными на них строениями. Стартовая цена земель – свыше 170 млн. рублей. Как показывает практика, для малого и среднего бизнеса интересны помещения с малыми площадями от 3 до 100 кв. метров. Таких объектов - 29, география предложений самая разнообразная. Лидируют районы правобережья. Ожидаемый размер бюджетных поступлений от продажи имущества из прогнозного плана составляет порядка 400 млн. рублей.

Ценовая политика при реализации объектов муниципальной собственности определяется законами рынка. Независимый оценщик предлагает цену на муниципальные метры в соответствии с критериями, изложенными в федеральном законодательстве и, соответственно, с учётом коммерческой стоимости объектов в указанном районе.

Напомним, что на первом этапе приватизацию государственного и муниципального имущества декларировал Закон РСФСР от 3 июля 1991 года, позднее, в 2003 году, идеологию кампании продолжил Федеральный закон №131-ФЗ, установивший перечень видов непрофильного имущества, подлежащего к реализации на открытых аукционах, либо передаче в федеральную собственность. Периодом максимально активной приватизации считаются 2005-2008 годы, когда через торги было реализовано имущества на общую сумму 1,7 млрд. рублей.